善化透天大樓  善化買屋 / 善化買房 - 近LM特區南科名門兩房平車善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1586 萬~~1268 萬
參考單價：33.6 萬/坪
地址：台南市善化區西拉雅大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科名門
總坪數：37.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.17 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：9.5 坪
車位坪數：9.5 坪
其他面積：10.49 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1789 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭中小學
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯.新市公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 934081 進行買房者角度之分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 絕佳交通動線：鄰近南科火車站，步行約三分鐘即可到達，對於在南科工作的通勤族極為便利。 • 周邊機能完善：鄰近蓮潭中小學、蓮潭公園及全聯、新市市場，日常生活採買與休閒娛樂不需長距離奔波。 • 戶型品質良好：屋齡 8 年屬中古屋但尚新，格局方正且採光明亮，廁所皆有開窗通風，居住衛生與舒適度較高。 • 含車位規劃：總坪數包含平面式車位，在南科周邊房價中，能保留一個合法車位對自住或投資均具實質價值。
劣勢 (Weaknesses)	• 資料名稱不一致：物件標題提及「透天大樓」，但型態欄位顯示為「電梯大樓」，可能為廣告文案誤植或描述不清，需於看屋時確認建築實際結構。 • 坪數使用感受：總坪數 37.74 坪包含車位後，室內實用面積約在 30 餘坪左右作為兩房配置，空間感可能相對緊湊，適合小家庭或單身者，若需三代同住會較顯擁擠。 • 管理費用負擔：每月管理費 1789 元對一般購屋者而言需納入長期考量，雖屬合理範圍但仍佔固定支出。
機會 (Opportunities)	• 投資出租潛力高：位處 LM 特區與南科精華地段，科技從業人員租賃需求旺盛，具備穩定的收租潛力。 • 區域增值空間：隨著周邊基礎建設與產業聚落發展成熟，該區塊房價仍有緩慢上升的趨勢，具資產保值機能。
威脅 (Threats)	• 市場波動風險：價格與景氣高度連結南科園區營運狀況及科技業薪資水平，若產業出現調整，可能影響房價流動性。 • 競品選擇多：善化與新市周邊電梯大樓供給量不少，未來轉手時需面對同區塊其他物件的價格競爭。